1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 신계리 소재 "신계리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 근교농경지대로서 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 버스승강장이 근거리에 위치하는 등 제반교통사정은 대체로 보통입니다.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북서측 하향 완경사지이며, 계단식 "답'으로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 북동측으로 접한 구거에 폭 약2~3미터의 교량을 설치하여 경작하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,624만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,371만원
평당 감정가(대지면적 기준)
44만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
외동읍 답 경매 2026타경10078 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,244만원의 10%인 약 1,624만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,371만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,152만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,244만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2474㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 44만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10078 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.