1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 '전농2동 주민센터' 남서측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 근린생활시설, 업무시설 등이 위치하는 노선상가지대로, 인근 및 근거리에 전동초, 전농초, 전일중, 해성여고, 시립대, 답십리공원, 배봉산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고, 본건 소재 건물에 은행, 음식점, 헤어숍, 병원, 학원 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건 인근 ‘사가정로’, ‘전농로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 공동주택, 업무시설, 교육연구시설, 제1종근린생활시설 내
제6층 제604호로,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태 공부상 ‘오피스텔’임.
(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 평지, 부정형에 가까우며 주상용 건부지로 이용 중에 있음.
인접 도로상태등 북서측으로 광대한면에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 전농동 32-4:
근린상업지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-29에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-12-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,156만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,244만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,672만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
전농동 오피스텔 경매 2025타경12637 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,555만원의 10%인 약 2,156만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,244만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,555만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,672만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12637 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-29에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.