1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 "신설동역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 주상용부동산, 공동주택 등이 소재함.
교통상황 인근에 버스정류장 및 지하철역(신설동역, 1·2호선·우이신설경전철)이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 구분건물 내 16층 1604호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 페인팅마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 집합건축물대장상 오피스텔임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재발신기, 주차장, 기계식주차시설 등이 되어있음. 본건이 속한 건물의 측면에 태양광패널 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측, 북측으로 각각 차량통행이 가능한 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 신설동 92-73 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시 설
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,344만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 752만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,953만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
신설동 업무시설 경매 2025타경13390 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,440만원의 10%인 약 1,344만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 752만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,440만원, 감정가의 64% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,953만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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