1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장평중학교' 북측 인근에 소재하는 모던하우스 제2층 제204호로서 주위는 연립주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 2016.08.08일 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 중 2층 204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태 공부상 사무소이나 현황 다세대주택로 이용중임. (별첨 '건물개황도' 참조)
설비내역 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로와 등고평탄한 두필지 일단의 가장형 토지로 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 서측으로 약 4m도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 장안동 349-1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2020-05-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,832만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,656만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,600만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
장안동 근린시설 경매 2026타경10423 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,320만원의 10%인 약 1,832만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,656만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,320만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,600만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (9일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10423 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.