휘경동 근린시설 경매 — 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호 (2025타경2545 [1] 서울북부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가19억 9,000만원
최저매각가격15억 9,200만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-09-29
진행상태진행중
건물면적188.43㎡
대지면적347.6㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-19매각기일19억 9,000만원유찰
22026-09-29매각기일15억 9,200만원예정
32026-10-06매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 , 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철'회기역(1호선, 경의중앙선, 경춘선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창호임. 이용상태 공부상 용도는 '학원'이며, 현황 '주거용(원룸11개호)'으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조> 설비내역 통상의 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 5필 일단지의 부정형의 토지로서, 건부지[공동주택(도시형생활주택)외 3]로 이용중임. 인접 도로상태등 대상토지 북서측으로 광대로에 접하며, 남측으로 세로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1), 3) 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합

권리분석 요약

말소기준권리는 2014-09-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2014-09-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 5,920만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)12억 7,360만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,491만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

휘경동 근린시설 경매 2025타경2545 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 9,200만원의 10%인 약 1억 5,920만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 7,360만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 9,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 9,200만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 188.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,491만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (9일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2545 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-09-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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