1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 온천중학교 및 달북초등학교 북측 인근에 위치한
코리노파크빌리지 3층 301호이며, 주위는 아파트단지, 본건과 유사한 소규모 공동주택 및
학교, 임야로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
교통상황 소형차량 출입 가능하며, 마을버스정류소가 가까이 있고 시내버스정류소가 인근에 있어
대중교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하실부 5층 건물 내 3층 301호로서,
·외벽 : 스톤코트 마감, 목재 치장.
·내벽 : 벽지 마감,
·창호 : 하이샷시 복층유리 이중창임.
이용상태 공동주택(다세대주택)임.
설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, (공동현관문,) 도시가스 공급에 의한 개별난방설비
되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 남하향 완경사지에 평탄하게 부지 조성되어 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 8~9미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-05-04), 도로(접함), 상대보호구역, 상대보호구역(2013-02-26).
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2017-08-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
549만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,842만원
평당 감정가(건물면적 기준)
780만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
온천동 다세대 경매 2025타경22285 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,488만원의 10%인 약 549만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,842만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,488만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 780만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22285 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22285 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22285/1/사진/0.jpg?w=512)