1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주시 삼양일동 소재 “삼양검문소 교차로” 남동측 원거리(약1.2km)에 위치하며, 주위는 과수원이 주를 이루는 녹지지역임.
교통상황 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 평지 및 저지인 사다리형의 토지로서, 전 및 과수원, 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 노폭 약3미터(지적 약4미터)내외의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.
제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도""에 표시된 바와 같이 (ㄱ-ㅈ)이 소재함.
공부와의 차이 지적공부상 지목이 ""과수원""이나, 현황 ""전,과수원,주거용건부지""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이오며, 토지취득시 농지취득자격증명서가 필요하다 판단되오니 해당관청에 확인바람.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 벽돌조 슬래브 및 기와슬레이트지붕 2층건물로서,
외벽: 몰탈위 페인팅,
내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등,
창호: PVC새시창호, 목재창호
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1673 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,055만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 9,383만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,871만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
삼양일동 과수원 경매 2025타경1673 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 547만원의 10%인 약 7,055만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,383만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 3,973만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 547만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 97.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,871만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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