1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2)는 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '녹명초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 제조업소, 창고, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다.
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '동주여자중학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건 북측 및 서측 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 동측 일대는 임야지대를 형성하고 있는 시가지주변 산림지대입니다.
교통상황 본건 기호(1),(2)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북서측 직선거리 약 500미터 이내에 도시철도 1호선 '대티역'이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)는 2필 일단의 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
형태 및 이용상태 북서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태이며
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-12-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 9,871만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
34억 9,100만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,270만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
녹산동 근린시설 경매 2024타경5210 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 49억 8,715만원의 10%인 약 4억 9,871만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 34억 9,100만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 49억 8,715만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 49억 8,715만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1298.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,270만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (15일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경5210 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경5210 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2024타경5210/1/사진/0.jpg?w=512)