1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 "송정초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트 근린상가 등이 혼재하는 기존주거지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트 벽식 슬래브지붕 지상13층건물 중 제202동 제5층 제511호로서 외벽: 몰탈위 페인트마감 내벽: 인테리어 및 벽지마감 창호: 섀시창호
이용상태 아파트로 이용중임
설비내역 기본적인 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 5필 일단지로서 사다리형으로서 아파트 건부지로 이용중
인접 도로상태등 동, 서, 북측으로 왕복2차선도로에 접하며 남측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-01-11) , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
980만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,860만원
평당 감정가(건물면적 기준)
772만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
도산동 아파트 경매 2026타경30445 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,800만원의 10%인 약 980만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,860만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,800만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 772만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30445 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.