1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "만평네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중· 소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시 됨.
교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 보통 시 됨.
형태 및 이용상태 일련번호(1), (2) : 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로 서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호(1), (2) : 일단지 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3 산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3 산업단지 재생사업
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 7,713만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 3,991만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,121만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
노원동3가 공장 경매 2025타경9889 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 17억 7,129만원의 10%인 약 1억 7,713만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 3,991만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 36억 1,489만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 7,129만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 563.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,121만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (18일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9889 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9889 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경9889/1/사진/0.jpg?w=512)