1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 '활천경로당' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 본건(1): 삼각형의 토지이며, 전임.
본건(2): 부정형의 토지이며, 묵전 및 잡목, 제시외 건물이 소재하는 상태임.
본건(3): 부정형의 토지이며, 대나무가 자생하는 상태임.
본건(4): 부정형의 토지이며, 주거나지임.
본건(5): 부정형의 토지이며, 제시외 건물이 소재하는 상태임.
본건(6): 사다리형의 토지이며, 묵전 및 일부 전임.
인접 도로상태 본건(1,2,3,6): 맹지임.
본건(4): 남동측으로 세로에 접함.
본건(5): 남동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건(1,3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(2,4,5): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
266만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,864만원
평당 감정가(대지면적 기준)
29만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
두서면 전 경매 2025타경1227 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,663만원의 10%인 약 266만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,864만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,764만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,663만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 887㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 29만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (22일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1227 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.