1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""동탄역(SRT)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 대규모아파트단지 등이 소재함.
교통상황 본건 소재 건물 내 차량진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 동탄역(SRT) 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상 11층 건 내 제2층 제205호로서,
외벽 : 인공석 붙임 마감 및 유리붙임 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태 공부상 제1종근린생활시설(휴게음식점)으로 현장조사 현재 공실임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,766만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,362만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,026만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
여울동 근린시설 경매 2025타경57041 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,660만원의 10%인 약 3,766만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,362만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 3,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,660만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 87.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,026만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (34일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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