1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 문당동 소재 속칭 "배천마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는
근교농경지대로서 전, 답, 과수원(포도밭), 야산, 농촌취락, 문당지구(도시개발사업구역)
등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 농기계 접근이 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은
보통입니다.
형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 인접 농경지와 등고 평탄하며, 인접지와 일단으로 농경지(답)으로
이용중입니다.
인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(
(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 본건 토지는 경계구분없이 인접농지와 일단으로 이용중인바, 지적경계가 명확
하지 않은 상태입니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-11-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-11-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
104만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
729만원
평당 감정가(대지면적 기준)
61만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
문당동 답 경매 2024타경16249 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,041만원의 10%인 약 104만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 729만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,036만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,041만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 165㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 61만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경16249 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-11-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.