1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울교육대학교' 남측 인근에 위치함.
교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 “지하철 3호선 남부터미널역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상2층 건물로서,(2022.09.01 사용승인)
외벽 : 외장 석재붙임 마감 등
창호 : 알루미늄 창호 등임.
이용상태 기호(가) : 공부상 휴게음식점으로 이용중임.
기호(나~라) : 공부상 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 건물개황도 참조)
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지임.
인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,960만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 2,720만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,650만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
서초동 근린시설 경매 2025타경102185 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 9,600만원의 10%인 약 8,960만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 2,720만원(감정가의 36%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 5,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 9,600만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 124.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,650만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (10일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102185 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.