1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 신원동 소재 '청계산입구역(신분당선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 임야 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 청계산입구역 및 노선버스정류장이 소재하 는 바 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건 내 4층 414호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬, 징크판넬 및 치장벽돌 마감 등, 창호: PVC 창호임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 16미터인 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2016-06-15), 제1종지구단위계획구
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-07-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,000만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,000만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,023만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
신원동 오피스텔 경매 2025타경104432 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억원의 10%인 약 2,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,000만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,023만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (32일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104432 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경104432 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경104432/1/사진/0.jpg?w=512)