1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 서울특별시 서초구 양재동 소재 '매헌초등학교' 남측에 위치하며, 인근은 다세대주택, 소규모 아파트, 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 신분당선 '양재시민의숲역' 및 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조 기호(가~다):
철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 9층건 내 제3층 제301호, 제4층 401호, 제5층 제501호 로서,
［사용승인일: 1993.02.10］
외벽: 화강석 및 석재붙임 등 마감,
내벽: 페인팅 및 인테리어 등 마감,
창호: PVC 창호 임.
이용상태 기호(가) 3층 301호: 업무시설((주)에스큐브아이)로 이용중 임.
기호(나) 4층 401호: 업무시설(삼양건설산업주식회사)로 이용중 임.
기호(다) 5층 501호: 업무시설((주)테크로)로 이용중 임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별냉방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 [통칭:베델회관] 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 2,512만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
26억 96만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,058만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
양재동 업무시설 경매 2025타경102910 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 32억 5,120만원의 10%인 약 3억 2,512만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 26억 96만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 63억 5,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 32억 5,120만원, 감정가의 51% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 517.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,058만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (5일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경102910의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.