1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울시 서초구 방배동 소재 지하철 4호선 ‘남태령역’ 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철 4호선 '남태령역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건 내 제지1층 제비101호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 인테리어 마감, - 창호 : 하이샷시 마감 등임.
이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별보일러 난방설비, 천장시스템에어컨설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방향의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-21)(GB해제마을), 대공방어협조 구역(위탁고도
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-05-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-05-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,224만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 3,792만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,917만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
방배동 다세대 경매 2026타경100999 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,240만원의 10%인 약 4,224만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,792만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,240만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,917만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (3일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100999 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-05-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.