1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 '웅동초등학교' 동측 인근에 위치하며,
부근은 학교, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있는 주택지대입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할
때 전반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호(1) 인접토지 등과 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(2) 완경사지대내 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태 기호(1) 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
기호(2) 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(웅동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅동초등
학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 가축
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11885 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,442만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 9,097만원
평당 감정가(대지면적 기준)
302만원
매각기일까지
42일
자주 묻는 질문
마천동 답 경매 2025타경11885 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 4,424만원의 10%인 약 8,442만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 9,097만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 6,133만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 4,424만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2697㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 302만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (42일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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