1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '다솜초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 공장으로서의 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.
토지의 상황 1) 형태 및 지세, 이용상태
북동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
2) 도로상태
본건 동측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태
준공업지역(2019-12-18), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-08-28)(일부구간노폭확폭)(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조
- 기호(2) : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서,
(사용승인일자:2007.03.14)
골 조: H-Beam(400x200mm, 400x300mm 등),
층 고: 약 9.5m(1층 약 5.5m, 2층 약4.0m),
벽 체:
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-01-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,944만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 2,605만원
평당 감정가(건물면적 기준)
820만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
장림동 공장 경매 2025타경100747 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 9,436만원의 10%인 약 1억 8,944만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 2,605만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 55억 2,292만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 9,436만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2227.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 820만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경100747 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.