1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 ‘감천문화마을’ 내에 위치하는 부동산(토지,
남동향)으로 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정
은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 남동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지
로 이용중입니다.
인접 도로상태 남동측으로 폭 약 1미터의 진입로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역입니다.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 볼록조 스레이트지붕 단층, 주택, 약 23.8㎡이
소재하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칩니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
2) 기 타 : (1) 본건은 토지만 의뢰하였으나, 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ,
볼록조 스레이트지붕 단층(주택) 약 23.8㎡이 소
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-21에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
10만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
77만원
평당 감정가(대지면적 기준)
54만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
감천동 대지 경매 2025타경101718 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 96만원의 10%인 약 10만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 77만원(감정가의 27%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 280만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 96만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 54만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (5일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101718 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-21에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101718 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101718/1/사진/0.jpg?w=512)