1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '승학초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하고, 서측 근거리에 부산도시철도1호선 '대티역' 소재함.
건물의 구조 1989.5.26. 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브 5층 건 내 1층 103호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
이용상태 공부상 공동주택으로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 북측으로 약 12미터 서측으로 약 6미터 노폭의 포장도로에 각 접하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 괴정동 11-2 : 제2종일반주거지역 , 제2종전용주거지역(2025-08
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-04-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-04-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,650만원
평당 감정가(건물면적 기준)
647만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
괴정동 아파트 경매 2025타경4238 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,500만원의 10%인 약 1,650만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 647만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (9일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4238 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-04-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.