1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 '구평초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈위페인팅마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지대 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 평가대상 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2014-02-26), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-07)(접합), 전기공급설비(저촉)임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
735만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,145만원
평당 감정가(건물면적 기준)
463만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
구평동 다세대 경매 2025타경4122 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,350만원의 10%인 약 735만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,145만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,350만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 463만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (3일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4122 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4122 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경4122/1/사진/0.jpg?w=512)