2025타경102101 [1] 물건 사진

하단동 오피스텔 경매 — 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 12층 1205호 (2025타경102101 [1] 부산서부지원)

경매 결과

2026-11-03 낙찰가 4,370만원에 매각됐습니다. 감정가 7,800만원의 56%, 응찰자 4명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4,370만원
감정가 대비56%
최저매각가 대비114.3%
응찰자 수4명
2순위 입찰가4,150만원
매각일2026-11-03

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물건 개요

소재지부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 12층 1205호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가7,800만원
최저매각가격3,822만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-03
진행상태매각
건물면적22.02㎡
대지면적3.3㎡
준공연도11년
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-25매각기일7,800만원유찰
22026-09-29매각기일5,460만원유찰
32026-11-03매각기일3,822만원매각
42026-11-10매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 지하철 하단역 남측 인근, 하단교차로 남서측 인근에 위치한 아람빌리지 101동 12층 1205호이며, 주위는 소규모 공동주택, 주상복합건물, 점포 등 이 혼재하여 주위환경 보통임. 교통상황 소형차량 출입 가능하며, 마을버스·시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사 정 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 지하1층 지상15층 건물 내 12층 1205호로서, ·외벽 : 저층 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 이용상태 오피스텔임. 설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남동측으로 약 10미터의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m), 가로구역별 최고높이

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-03-27에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리전세권 (2019-03-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,822만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,171만원입니다.
하단동 오피스텔 경매 2025타경102101 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-03 4,370만원에 매각됐습니다. 감정가 7,800만원의 56%이고, 마지막 최저매각가격 3,822만원보다 14.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4,150만원로 낙찰가와 220만원 차이입니다.
2025타경102101 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-27에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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