1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""하단초등학교"" 남동측인근에 위치하며 부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린상가 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 하단역이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬라브지붕 7층건물내 제5층 제501호외 6개호로서
외벽:대리석돌붙임, 스톤코트마감 등
내벽:비닐벽지마감 등
창호:하이샷시창호등임.
이용상태 공히 주거용오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스난방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 4필일단의 세장형토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약15미터의 포장도로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임.
2)기 타:없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-08에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-07-08 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,560만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,144만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
하단동 오피스텔 경매 2025타경101667 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,600만원의 10%인 약 2,560만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,144만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (13일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101667 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-08에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101667 [5] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101667/5/사진/0.jpg?w=512)