1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 지하철 9호선"선유도역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선"선유도역"이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 / 지상 12층 건물 내 제1층 제101호, 102호로서, 외벽 : 금속판넬붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 데코타일깔기 마감
이용상태 기준시점 현재 "공실"이나, 탐문 결과 종래 101호와 102호 벽체 구분없이 일체로 근린생활시설로 이용 중이었던 것으로 조사되었음 .(후첨"내부구조도" 참조)
설비내역 공용 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경691 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,930만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,440만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,534만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
양평동6가 근린시설 경매 2025타경691 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,300만원의 10%인 약 1,930만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,440만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,900만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,300만원, 감정가의 33% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,534만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (32일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경691의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.