1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 지하철2호선 문래역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 공업지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 문래역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태 가장형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북동측으로 로폭 25미터 내외, 북서측으로 로폭 6미터 내외, 남서측으로 로폭 1미터 미만 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-21에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-10-21 접수)
인수되는 등기상 권리
가등기 2건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 9,077만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
23억 2,619만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,148만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
문래동4가 근린시설 경매 2025타경12562 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 29억 774만원의 10%인 약 2억 9,077만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 23억 2,619만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 45억 4,334만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 29억 774만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 699.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,148만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (38일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12562 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-21에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.