1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "서울답십리초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대임.
교통상황 본건 인근까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 " 답십리역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 현황 '도로'로 이용 중임.
인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 3미터 내외의 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(2016-05-27)(절대보호구역), 교육 환경보호구역(2019-05-29)(상대보호구역), 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대보호구역), 대 공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 재정비촉진지구, 과밀억제권역임. 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-10에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-09-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,138만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 1,104만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,498만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
답십리동 단독주택 경매 2025타경2965 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 1,380만원의 10%인 약 5,138만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 1,104만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 282만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,380만원, 감정가의 64% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 177.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,498만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2965 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-10에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2965 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경2965/1/사진/0.jpg?w=512)