2025타경12231 [1] 물건 사진

청량리동 다세대 경매 — 서울특별시 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 102동 2층204호 (2025타경12231 [1] 서울북부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 102동 2층204호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 6,400만원
최저매각가격6,107만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수8회
매각기일-
진행상태연기
건물면적41.6㎡
대지면적44.19㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-02매각기일3억 6,400만원유찰
22026-01-13매각기일2억 9,120만원유찰
32026-02-26매각기일2억 3,296만원유찰
42026-03-31매각기일1억 8,637만원유찰
52026-06-09매각기일1억 4,909만원유찰
62026-07-14매각기일1억 1,928만원유찰
72026-08-19매각기일9,542만원유찰
82026-09-29매각기일7,634만원유찰
92026-10-27매각기일6,107만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 ""홍릉초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 학교 등의 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층건 중 제2층 제204호로서, (사용승인일 2019.08.30) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도""참고)으로 이용중임. 설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 ""회기로10길""의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 경관지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2023-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,400만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,107만원, 감정가의 17% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,893만원입니다.
2025타경12231 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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