1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 소재한 ""장평중학교"" 북서측 인근에 소재한 「골든캐슬2」 제101동 제3층 제304호으로 주변은 대로 후면의 다세대주택지대로 주변은 다세대주택,소규모 아파트,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
교통상황 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하고 남서측으로 지하철 5호선의 ""장안평역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층의 도시형생활주택(단지형다세대)으로 사용승인일은 2019년 2월 21일입니다
외벽: 세멘몰타르위 페인트 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 공동주택(도시형생활주택단지형다세대)으로 이용되고 있습니다.
설비내역 위생,급탕,난방,승강기,도시가스, 소방 및 주차설비 등
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태등 본건의 북동측으로 약 폭 6m의 세로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,408만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,264만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,193만원
자주 묻는 질문
장안동 다세대 경매 2025타경12748 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,080만원의 10%인 약 1,408만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,264만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,080만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,193만원입니다.
2025타경12748 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12748 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경12748/1/사진/0.jpg?w=512)