2026타경50013 [1] 물건 사진

하왕십리동 근린시설 경매 — 서울특별시 성동구 하왕십리동 966-13 (2026타경50013 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 성동구 하왕십리동 966-13
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가266억 7,727만원
최저매각가격266억 7,727만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-23
진행상태진행중
건물면적3472.57㎡
대지면적664㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-23매각기일266억 7,727만원예정
22026-11-30매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 ‘서울무학초등학교’ 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 상업업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 부근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 위치하는 등 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 형태 및 이용상태 본건은 세장형 평지토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건은 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(왕십리 광역중심), 도로(접합) 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))임. 제시목록 외의 물건 - 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표

권리분석 요약

말소기준권리는 2026-01-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 7명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2026-01-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인7명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)26억 6,773만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,540만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

하왕십리동 근린시설 경매 2026타경50013 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 266억 7,727만원의 10%인 약 26억 6,773만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 266억 7,727만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 266억 7,727만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3472.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,540만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (10일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50013 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 7명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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