1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 '신정회전교차로' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 농공 단지, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는등 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물 인근까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상3층 건물로서,
외벽: 돌 붙임 등 마감.
내벽: 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감.
창호: 샷시 창호 등 마감임.
이용상태 기호(가~다): 근린생활시설(상호: 송백스크린골프)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 부지 북동측으로 중로한면 폭의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,842만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,894만원
평당 감정가(건물면적 기준)
658만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
진천읍 근린시설 경매 2025타경2807 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,420만원의 10%인 약 2,842만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,894만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,420만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 204㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 658만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 청주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2807 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.