1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 동자동 소재 '서울역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 빌딩, 근린생활시설, 주택 등이 혼재한 상업 및 주거지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '서울역'이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용, 주거용 건부지 등임.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 40미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 7,432만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
13억 9,460만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1억 5,920만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
갈월동 근린주택 경매 2026타경50176 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 17억 4,325만원의 10%인 약 1억 7,432만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 9,460만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 34억 478만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 4,325만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 70.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 5,920만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (31일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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