1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 용산동2가에 소재하는 용암초등학교 북서측 인근에 위치하며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건 부근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태 본건은 대체로 삼각형에 가까운 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건은 연접한 타인 소유 토지들상의 통행로(대체로 노폭 약1미터 내외, 계단식 등)를 통해 진출입하고 있음.(전면 "평가의견 Ⅰ-5의 다" 필참바람)
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(도로면 이하), 도시자연공원구역, 도시자연공원 구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
398만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,181만원
평당 감정가(대지면적 기준)
216만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
용산동2가 다가구주택 경매 2025타경51513 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,976만원의 10%인 약 398만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,181만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,766만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,976만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 118.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 216만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (31일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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