1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 대상물건은 서울특별시 용산구 동자동 소재 ""서울역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
교통상황 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교
통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평옥개(지붕) 5층 내 5층 5호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창호 : 샷시창호임.
이용상태 공동주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상토지 서측의 인접토지와 비교하여 고지에 위치하나 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형
토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 토지이용계획확인서 확인도면상 맹지이나 대상토지 북동측의 아파트단지 내 도로를 통해 차
량출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(후암동특별계획구역), 지구단
위계획구역(용산지구), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,120만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 4,960만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,910만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
후암동 대지 경매 2025타경51722 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,200만원의 10%인 약 3,120만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,960만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,200만원, 감정가의 80% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,910만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51722 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.