1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 용산동2가 소재 "보성여고교" 동측 인근에 위치함.
부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어
형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 대중교통수단인 마을버스정류장까지 도보로 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는
보통임.
형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서, 기존 무허가건물이 신축급 대수선(마감공사중)중인 제시외건물
건부지로 이용중임(후첨 "사진용지" 참조)
인접 도로상태 지적도상 서측으로 노폭 약5-6m 내외, 북측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 고도지구(12m 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(보성여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위
탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관
리계획 입안중(2023-07-06)(고도지구 입안 중)
제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상(건축주는 토지공유지분 소유자(1/2)인 백도하로 탐문됨)의
기존 무허가
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경56954 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,875만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 9,002만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,678만원
매각기일까지
90일
자주 묻는 질문
용산동2가 대지 경매 2024타경56954 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,753만원의 10%인 약 4,875만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 9,002만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 6,176만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,753만원, 감정가의 64% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 150.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,678만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (90일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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