1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 부산광역시 강서구 천성동 소재 ""천성리보건소"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은
보통임.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약4~5미터 내외의 일방통행 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면
구역(2023-12-29)<공항시설법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산
광역시지정문화재보호조례> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4684) 별도
확인요, 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)임.
제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 남측 일부는 현황""하천""인 것으로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였음.
(별첨""지적개
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,033만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,234만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,138만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
천성동 단독주택 경매 2025타경2706 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 334만원의 10%인 약 3,033만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,234만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 8,438만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 334만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 93.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,138만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2706 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2706 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경2706/1/사진/0.jpg?w=512)