1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영덕군 강구면 하저리 소재 '하저방파제"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 강구항 - 영덕해맞이공원으로 연결되는 '영덕대게로'변의 근린상가, 펜션 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 해안 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경 보통시됨.
교통상황 대상물건까지 제반차량 출입이 가능하며, 강구항 - 영덕해맞이공원으로 연결되는 왕복2차선 도로변에 위치하여 제반 교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서, 부근은 남측으로 완경사를 이루며, 일련번호 1, 3, 5, 9, 11) 토지는 건축허가를 득 한 '단독주택'신축 예정지로서 '잡종지' 상태의 주거나지이며, 일련번호 2, 7, 10) 토지는 '도로'로 이용중이며, 일련번호 4, 6, 8, 12)토지는 잔여지로서 '토지임야'임.
인접 도로상태 일련번호 1,5) : 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남서측으로 일련번호 2,7,10) 토지인 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
일련번호 2) : 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 대상물건이 폭 약 5미터의 도로임.
일련번호 3,8,9) : 동측으로 일련번호 2,7,10) 토지인 폭 약 5미
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경10258 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,198만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,384만원
평당 감정가(대지면적 기준)
153만원
매각기일까지
41일
자주 묻는 질문
강구면 대지 경매 2025타경10258 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,977만원의 10%인 약 4,198만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,384만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 2,381만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,977만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2646㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 153만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-23 (41일 뒤) 영덕지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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