1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영덕군 남정면 사암리 소재 '따스내마을' 북동측 근거리에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
교통상황 대상물건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하나, 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지대이며, '과수원'으로 이용 중임.
인접 도로상태 대상물건 남측 및 북측으로 폭 약 1~2M의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 지상에 소유자 미상의 수주의 과수목(감나무, 아로니아나무 등)이 식재되어 있음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-02-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
77만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
538만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
남정면 과수원 경매 2025타경10324 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 768만원의 10%인 약 77만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 538만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,568만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 768만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1686㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-23 (31일 뒤) 영덕지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10324 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.