1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 '강구초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임.
인접 도로상태 동측으로 폭 약 5~6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,625만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,372만원
평당 감정가(대지면적 기준)
170만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
강구면 대지 경매 2025타경820 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,245만원의 10%인 약 1,625만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,372만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,153만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,245만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 645㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 170만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-23 (32일 뒤) 영덕지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경820 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.