1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "비산4동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 다 세대주택 제3층 제301호 단위세대로 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량출입은 가능하며, 버스승강장 등이 있어 대중교통시설 보통입니다.
건물의 구조 가)철근콘크리트조 스라브 지붕 지하1층/지상4층 건 중 제3층 제301호 단위세대로 외벽: 외장타일 및 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 마감 창호: 목재 및 알미늄샷시 창호입니다.
이용상태 "다세대주택"으로 이용 중입니다.
설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하여며, "주상용건부지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
255만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,784만원
평당 감정가(건물면적 기준)
512만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
비산동 다세대 경매 2025타경32104 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,548만원의 10%인 약 255만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,784만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,548만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 512만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (23일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32104 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.