1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명지중학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변의 숙박시설, 주유소, 명지선창회타운, 단독주택, 근린생활시설 등
으로 형성되어 있고, .
교통상황 공히 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 토지로서 지세는 인접지와 등고 평탄하며, 숙박시설용 건부지로 이용중임.
기호(2):사다리형의 토지로서 지세는 인접지와 등고 평탄하며, 숙박시설용의 부속주차장부지로 이용중임.
인접 도로상태 서측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 자연녹지지역 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>
기호(2):도시지역, 자연녹지지역 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상이며 기타사항없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상 6층건물로서, 현상은 보통임.
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
내 벽 : 벽지 등 인테리어 마감
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 2,425만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
22억 6,974만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,735만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
명지동 대지 경매 2025타경700 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 32억 4,249만원의 10%인 약 3억 2,425만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 22억 6,974만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 66억 1,733만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 32억 4,249만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1260.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,735만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경700 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경700 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경700/1/사진/0.jpg?w=512)