2025타경8819 [1] 물건 사진

구로동 아파트 경매 — 서울특별시 구로구 구로동 685-223 구로주공아파트 제117동 제3층 제307호 (2025타경8819 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 구로동 685-223 구로주공아파트 제117동 제3층 제307호
용도아파트 · 주거시설
감정가4억 7,500만원
최저매각가격4억 7,500만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-01-20
진행상태진행중
건물면적41.3㎡
대지면적58㎡
준공연도40년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-22매각기일4억 7,500만원변경
22026-01-20매각기일4억 7,500만원예정
32026-01-27매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '서울구일초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '구일역' 이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 12층 건물 내 제3층 제307호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 이용상태 집합건축물대장상 '아파트'임. 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되 어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 단지 내 아스팔트 포장도로와 공도가 연계되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 제 3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-02-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,750만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,802만원

자주 묻는 질문

구로동 아파트 경매 2025타경8819 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,500만원의 10%인 약 4,750만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,802만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-20 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8819 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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