1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 소재 '옥천저수지' 북서측 인근에 위치하며,
부근은 임야 및 농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 타인토지를 경유하여 농기계 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형으로 남동향의 완경사지이며, 전으로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 타인 토지에 개설되어 있는 약 3미터 폭의 비포장농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(2018-07-26), 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
영농여건불리농지임.
제시목록 외의 물건 제시외 수목이 소재함:'(토지)감정평가명세표'참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-12-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
374만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,618만원
평당 감정가(대지면적 기준)
55만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
창녕읍 전 경매 2025타경10244 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,741만원의 10%인 약 374만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,618만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,257만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,741만원, 감정가의 17% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1336㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 55만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 밀양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10244 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10244 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/밀양지원/2025타경10244/1/사진/0.jpg?w=512)