사정동 단독주택 경매 — 경상북도 경주시 사정동 43-1 (2025타경10691 [1] 경주지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상북도 경주시 사정동 43-1 |
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| 용도 | 단독주택 (대지) · 주거시설 |
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| 감정가 | 1억 4,633만원 |
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| 최저매각가격 | 3,514만원 (감정가의 24%) |
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| 유찰 횟수 | 4회 |
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| 매각기일 | 2026-10-20 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 91㎡ |
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| 관할법원 | 경주지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-06-09 | 매각기일 | 1억 4,633만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-07-14 | 매각기일 | 1억 243만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-08-11 | 매각기일 | 7,170만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-09-15 | 매각기일 | 5,019만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-10-20 | 매각기일 | 3,514만원 | 예정 |
| 6 | 2026-10-27 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경주시 사정동 소재 "경주공업고등학교" 동측 근거리에 소재하는 부동산으로 부근은 상가 및 단독주택등이 혼재하는 지역으로 환경은 보통정도임
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택부지임
인접 도로상태 북측으로 약 3미터폭, 동측으로 약 2 미터폭의 도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 고도지구(10m 이하),특화경관지구, 가측사육제한구역(2023-06-08)(일부제한)200)) 역사문화환경보존육성지구(2025-01-02),상대보호구역(경주공업고등학교), 역사문화환경보존지역
제시목록 외의 물건 없음
공부와의 차이 없읍
기타참고사항(임대관례 및 기타) 동측일부토지는 현황도로임 임대관게는 미상임
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2,2-1 : 목조 토기와 지붕 단층으로 외벽 : 적볃돌 몰탈 페인트 내벽 : 몰탈 페인트 벽지 창호 : 하이샤시임
이용상태 공히 주택용도임
설비내역 기본적인 급배수, 위생 ,난방시설되어있음
부합물 및 종
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-09에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 강제경매 (2025-09-09 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 351만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 2,459만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 532만원 |
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| 매각기일까지 | 21일 |
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자주 묻는 질문
- 사정동 단독주택 경매 2025타경10691 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 3,514만원의 10%인 약 351만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,459만원(감정가의 17%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 1억 4,633만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,514만원, 감정가의 24% 수준입니다.
- 단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 532만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-20 (21일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경10691 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2025-09-09에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.