1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 구기동 소재 「하비에르국제학교」 남동측 인근에 위치하며 주변은 자연림지와 단독주택,다세대주택 등으로 이용되고 있습니다
교통상황 본건은 자연림지 및 주택지등으로 위요된 맹지으로의 차량 출입은 불가능하며 급경사지로 출입이 불편하고 제반 대중교통 사정은 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태 본건은 급경사지에 위치한 부정형의 토지로 자연림지로 이용되고 있습니다..
인접 도로상태 본건은 지적도 및 현황 맹지로 출입이 매우 불편한 상태입니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종전용주거지역,자연경관지구
가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2004-10-26)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,비오톱1등급(2022-04-21)(저촉)
제시목록 외의 물건 해당 사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-12-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
72만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
574만원
평당 감정가(대지면적 기준)
7,662원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
구기동 전 경매 2025타경103077 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 718만원의 10%인 약 72만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 574만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,403만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 718만원, 감정가의 51% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6051㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,662원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (26일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103077 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경103077 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경103077/1/사진/0.jpg?w=512)