1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍과 유가읍에 걸쳐 조성된 ""대구테크노폴리스 일반산업단지""
내에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 중·소규모 공장 등으로 형성되어
있습니다.
교통상황 본건 건물까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
건물의 구조 가,나,다) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 내 제4층 단위상가로서
- 외벽 : 드라이비트 및 화강석 판재 등
- 내벽 : 목재, 벽지, 페인팅, 내부 인테리어 등
- 바닥 : 타일, 강화마루 등
- 창호 : 샷시창호입니다.
이용상태 기호 가,나)는 근린생활시설(상호: 효소욕)로 이용중이며 기호 다)는 현재 공실상태 입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용
중입니다.
인접 도로상태등 서측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 3차선, 북측으로 보행자 전용도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,349만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 445만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,046만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
현풍읍 근린시설 경매 2025타경30986 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,492만원의 10%인 약 4,349만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 445만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 6,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,492만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 400.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,046만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (5일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30986 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30986 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구서부지원/2025타경30986/1/사진/0.jpg?w=512)