자은동 근린시설 경매 — 경상남도 창원시 진해구 장복대로 145, 1층101호 (자은동,미래빌딩) (2025타경10504 [1] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 창원시 진해구 장복대로 145, 1층101호 (자은동,미래빌딩)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가41억 3,673만원
최저매각가격20억 2,700만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-14
진행상태진행중
건물면적929.77㎡
대지면적476㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-23매각기일41억 3,673만원유찰
22026-01-28매각기일28억 9,571만원유찰
32026-03-04매각기일20억 2,700만원변경
42026-05-13매각기일20억 2,700만원변경
52026-07-22매각기일20억 2,700만원매각
62026-07-29매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-09-01대금지급기한-미납
82026-10-14매각기일20억 2,700만원예정
92026-10-21매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 '자은초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건가지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 건내 1층 101호외 5개호로서, 외벽 : 석재타일, 징크판넬, 강화유리 등 마감임. 내벽, 바닥, 천정 기호1)벽지, 타일, 노출천정 페인팅 마감임. 기호2)벽지, 타일, 천정지 마감임. 기호3)벽지, 타일, 노출천정 페인팅마감임. 기호4)모르타르 마감임. 기호5)벽지, 타일, 노출천정 페인팅 마감. 기호6)페인팅 및 일부 인테리어, 에폭시, 노출천정 마감. 창호 : 새시 단창호임. 이용상태 기호1)현황""상호명: 타임공인중개사사무소""로 이용중임. 기호2)현황""상호명: 돼지세마리""로 이용중임. 기호3)현황""상호명: 돼지세마리""로 이용중임. 기호4)현황""공실""임. 기호5)현황""상호명:BOSS 당구장""으로 이용중임. 기호6)현황""상호명:레이즈홀덤펍""으로 이용중임. 설비내역

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-03-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 270만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)14억 1,890만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,471만원
매각기일까지15일

자주 묻는 질문

자은동 근린시설 경매 2025타경10504 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억 2,700만원의 10%인 약 2억 270만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 1,890만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 41억 3,673만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 2,700만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 929.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,471만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (15일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10504 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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