1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 소촌동 소재 "광주경찰청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택, 근린상가, 농경지 등이 혼재함.
교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호 1 : 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호 2 : 부정형 저지로 나지 상태임.
인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나, 인접지(소촌동 122-9, 124-9)를 통해 왕복 2~4차선 포장 도로와 접함. 기호 2 : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 공히 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육재헌구역(2024-11-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건 기호 1 토지 지상에 등기사항전부증
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,418만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
12억 3,346만원
평당 감정가(대지면적 기준)
482만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
소촌동 대지 경매 2025타경6569 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 4,182만원의 10%인 약 1억 5,418만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 3,346만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 910만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 4,182만원, 감정가의 64% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1651㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 482만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (36일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경6569 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.