2025타경627 [1] 물건 사진

세종대왕면 임야 경매 — 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 700-1 (2025타경627 [1] 여주지원)

물건 개요

소재지경기도 여주시 세종대왕면 신지리 700-1
용도임야 · 토지
감정가1억 3,628만원
최저매각가격9,539만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-11-25
진행상태진행중
대지면적661㎡
관할법원여주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-21매각기일1억 3,628만원유찰
22026-11-25매각기일9,539만원예정
32026-12-02매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 '세종대왕릉역(경강선)' 북동측 인근 ""여주 능서역세권 도시개발구역"" 내에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도(양화로), 전철역(세종대왕릉역-경강선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 형태 및 이용상태 - 정리전 토지(종전토지) : 완경사의 사다리형 토지로서 현황 ‘자연림’ 및 일부 현황‘도로’ 상태임. - 정리후 토지(환지예정지) : 등고평탄한 세장형의 주거나지 상태임. 인접 도로상태 - 정리전 토지(종전토지) : 본건 북동측으로 노폭 8M 내외의 도로와 접하며 본건 일부는 현황‘도로’로 이용 중임. - 정리후 토지(환지예정지) : 본건 북측으로 노폭 8M 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 - 정리전 토지(종전토지) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(능서역세권지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류102호)(저촉), 완충녹지(완충녹지

권리분석 요약

말소기준권리는 2009-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2009-06-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)954만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)6,678만원
평당 감정가(대지면적 기준)68만원
매각기일까지31일

자주 묻는 질문

세종대왕면 임야 경매 2025타경627 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,539만원의 10%인 약 954만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,678만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,628만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,539만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 661㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 68만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (31일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경627 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2009-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

여주시 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기