2025타경452 [1] 물건 사진

점동면 공장 경매 — 경기도 여주시 점동면 처리 127 (2025타경452 [1] 여주지원)

경매 결과

2026-10-28 낙찰가 2억 5,110만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 7,326만원의 67.3%, 응찰자 4명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 5,110만원
감정가 대비67.3%
최저매각가 대비137.3%
응찰자 수4명
2순위 입찰가2억 1,350만원
매각일2026-10-28

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물건 개요

소재지경기도 여주시 점동면 처리 127
용도공장 (공장용지) · 공업시설
감정가3억 7,326만원
최저매각가격1억 8,290만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-28
진행상태매각
건물면적1016.27㎡
대지면적1278㎡
관할법원여주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-19매각기일3억 7,326만원유찰
22026-09-23매각기일2억 6,128만원유찰
32026-10-28매각기일1억 8,290만원매각
42026-11-04매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건 토지는 경기도 여주시 점동면 처리 '두보식품 여주공장' 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 단독주택, 소규모 공장, 임야 등이 혼재함. 교통상황 본건까지 차랑 진출입 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 북동하향 완경사인 부정형 토지로서 공장용지임. 인접 도로상태 북측으로 노폭 약4m 내외 처리2길에 접하며, 북동측으로 구거와 노폭 약4m 내외 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 제시목록 외의 물건 - 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 R.C조 스라브지붕 3층건으로서,(사용승인일 : 1993.11.27) 1층 : 내외벽은 몰탈위 페인트마감 창호는 샷시 창호 및 샷다문이며, 2,3층 : 외벽은 판넬위

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-06-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,326만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,290만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1016.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 121만원입니다.
점동면 공장 경매 2025타경452 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-28 2억 5,110만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 7,326만원의 67.3%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,290만원보다 37.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 1,350만원로 낙찰가와 3,760만원 차이입니다.
2025타경452 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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